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【四川东方雨虹】防水补漏小知识:房屋常见的渗漏原因和解决办法

发布时间:2023/4/3 作者: admin

很多人奋斗几十载就为了有一个避风港,买一个属于自己的房屋,摆脱出租房各种乱七八糟的问题,很多人都有遭受过房屋漏水的困扰,轻则装修和家具被泡坏,重则还会造成人员伤亡和重大的经济损失。一间做好防水不渗漏的房子才能更好的生活,工作等等。房子到底为什么会漏水?下面四川东方雨虹小编就带大家一起来看看了解一下防水补漏的小知识,房屋常见渗漏原因和解决办法。

屋顶渗漏

表现特征:家具、衣物浸湿,发霉潮湿、变色、装修脱落,甚至伤人,不得不重新装修,房子也不能正常使用。

渗漏原因分析:

1.防水处理方法不当:屋面防水分为柔性防水(卷材防水层屋面)、刚性防水(混凝土防水屋面)以及瓦屋面防水等不同处理方法。三种方法各有优劣,为了达到更好的效果,有人干脆多种混合使用。

2.防水施工细节处理不足:屋面防水的效果好坏,关键其实在于施工过程的精细度。有时为了加大效果做了好几层防水工序,可能就因为一道工序出现问题,如刚性材料热胀冷缩,反而因交叉影响引起漏水。施工人员撤离时能否保证防水层完好无损也是影响防水效果的重要因素。有时遗忘一颗螺丝或者哪一脚踩重了也可能留下隐患。另外,烟囱、管道等出屋面的部件周围也是易漏水的薄弱环节。

维修解决方案:

1.小面积漏水可尝试局部区域揭开重新做,如果只是在上面再铺一层防水,一般不能解决问题。

2.外露防水层屋面出现漏水情况时:迎水面大面拆除原防水层,基层疏松一并铲除清理干净,重新砂浆修补找坡,做好排水设计,大面按技术规范要求新做防水。迎水面分段蓄水,通过试水缩小具体的渗漏范围,然后确定后铲除原防水层,修补基层后重新做防水。

阳台、露台渗漏

表现特征:阳台或露台由于长期曝晒,常年受到阳光、雨水和季节温差的多重打击。如果防水做得不好,就容易出现渗水、墙面和地板发霉、瓷砖起皮鼓包等问题。

渗漏原因分析:

1. 在装修时,选择好的、符合国标的防水材料,这样在经历长期日晒雨淋时,才能禁得住考验。

2.保证地面有坡度, 坡度是能使所有水流都朝着地漏,但施工时常常凭感觉,或者按照原来设计坡度是够了,忽视了因为接洗衣机或洗衣池等造成下水管道移动、延长,使实际坡度变缓,从而出现表面看起来坡度足够,但是实际下水困难的隐患。

3.遇到暴雨时,住户也应该提前把排水口或地漏的漏水盖打开,增加下水速度。

维修解决方案:

1.确保地面有坡度,低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有3cm的高度差。

2.安装高质量的地漏,虽是一个小小的配件,但是它的好坏直接影响排水效果,暴雨时可以排水,避免倒流到室内。对于渗漏比较严重的阳台,防水要重做一遍,尤其是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板,可以减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击。同时维修的时候要选用好的密封材料,对所有的漏点进行认真封堵。

3.如果是要重做防水层,需要先找到原有的防水层,先铲除面层,再铲除原有防水层,铲除之后找平,如果露台/阳台面积较大,则需要把下面的保温层里的水进行排干,可以用排气孔做好排气措施,把保温层的水排干,再用沥青卷材或高分子卷材做防水层。

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窗户漏水

表现特征:窗边的墙皮会脱落,使粘贴的壁纸发霉,甚至还会导致木质窗套出现损坏。

渗漏原因分析:
1.窗户安装不规范:现在的窗户很多是转角窗,拼接的地方很多,需要用密封胶密封,如果不密封的话,就成为渗漏的隐患。同时如果窗户的下框用了螺丝连接窗户和墙体,应该把窗框内螺丝头部用密封胶密封,这样窗框内的水才不会顺着螺丝边缘渗到墙里面去,而是顺着排水孔排出去。
2. 窗户排水孔不通畅:窗户有可能没有打排水孔,尤其是推拉窗,雨水积在推拉框槽内,满了就会内渗进屋里,或者外窗台贴瓷砖的时候把排水孔给堵住了,推拉框槽里的雨水就全部渗到墙里而导致漏水。
3. 更换窗户时破坏防水层:很多旧房子窗户还是老式铝合金门窗,安装的时候先用固定片和墙体连,再用防水砂浆填缝抹平,固定片埋在墙体里至少一公分,且固定片还比较长。所以当需要更换窗户时,先切断固定片与墙体的连接部分,再拆除窗户。如果强行拆的话,固定片会破坏原来的防水,如果不及时修补的话,安装后塑钢窗户后就有可能漏水。

维修解决方案

1.正确安装窗户:室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜,并设置顺水坡,雨水排放畅通。金属窗外框与室内窗台板的间隙,须采用耐候高弹性密封胶进行封闭,确保水密性,防止产生渗漏。窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。

2. 出现窗框与墙体、窗台的缝隙造成的漏水,将缝隙重新密封即可。对于外面窗框和墙体窗台间的缝隙,把原先的密封物清除,填入耐候型玻璃胶进行密封。

3. 保持窗户排水槽畅通针对窗框排水槽堵塞造成的漏水,保持排水槽通畅即可解决问题。如果排水孔的位置有问题,需要封闭原洞口,重新开孔。 窗户墙体本身漏水,解决的办法是,敲开外层的墙,进行修补,修补完检查是否牢固,切记要涂刷一道防水层。

厨卫间漏水

表现特征:已司空见惯,楼上不在乎,楼下倒霉,造成邻里不和,争吵打架,厨卫防水工程已成为纠纷的“萧墙”。

渗漏原因分析:

1.厨卫间原有的防水层出现破损造成了渗漏,厨卫间的渗漏点通常可能出现在瓷砖缝、墙阴角、下水管道口和马桶等与瓷砖面等接缝阴角处;另一种常见的漏水原因,楼上的防水层出现问题,造成漏水到楼下,造成楼下墙壁都是水渍,墙角的地板也被浸泡得发霉、发黑等现象。

2.厨卫间给水管道出现了渗漏,通常是先进行给水管道试压,检查给水管的密闭性,同时使用专业仪器准确定位,然后点对点进行维修。

维修解决方案:

1.传统维修方法是刨掉现有的瓷砖,重新做防水。

2.免砸砖维修厨卫间:免砸砖维修是无需重做防水层,又能解决渗漏的施工方案,这种方案即不影响日常居住生活,又省时省力。


东方雨虹-亚洲大型防水系统服务商,专业从事各类防水材料的生产及销售,防水维修补漏等工程,如有需要,欢迎来电咨询!

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